ANTES DE REFORMAR 2ª PARTE: PRESUPUESTOS DE ALBAÑILERÍA

En la entrada anterior os explicaba cómo hacer un listado de los trabajos que implica vuestra reforma que os permita pedir presupuestos con criterios unificados a diferentes albañiles y empresas de reformas.

Es importantísimo tener un tope claro y proponerte a ti mismo "no me voy a gastar más de esto" porque así te obligas a comparar y a ajustarte a él, sino se puede ir de madre... He tenido que hacer malabares con el presupuesto para no pasarme, quitar de aquí y poner aquí, prescindir de puertas de 2,5m y techos super altos o cristaleras con marco de acero para poder poner las 12 ventanas con rotura de puente térmico, sí, habéis leído bien, 12 ventanas con sus 4 balconeras para un piso de 100m2, es la trampa de que sea todo exterior, y aquí se me ha ido gran parte del presupuesto. (Más adelante os dedicaré una entrada sobre ventanas, presupuestos y especificaciones técnicas)

3. ¿CÚANTO CUESTA LO QUE QUIERO?

Volviendo a donde dejé la primera parte de esta entrada, ¿A cuánto asciende mi reforma? Para responderme a esta pregunta me hice un excel donde pudiera ver de un solo vistazo los distintos presupuestos y compararlos, aún con excel es un caos, pero os lo comparto aquí tal y como me quedó. Es muy importante tener cada partida por separado, así puedes decidir si prescindes de ese trabajo, o lo haces por tu cuenta o con otro profesional. Y para que lo sepáis, NADIE TRABAJA EN VERANO.

(Ojo: ninguno incluye la carpintería, cocina, suelo, revestimientos, ni ningún tipo de mobiliario de baño)

1. VLADIMIR:

Fue el primero que conocimos, nos lo recomendaron porque había sido jefe en una empresa importante de la ciudad de reformas y ahora iba por libre con su equipo (este movimiento ya me tendría que haber olido a problemas, pero está feo prejuzgar). Me lo puso bastante complicado para sacar las cuentas porque me dijo sus precios por metro cuadrado, así que tuve que sacar cuenta de mis metros para todo, tabiquería, pintura... y tampoco detalló demasiado. Al final me salía de albañilería en unos 10.0000€ pero a esto tenía que añadirle por mi cuenta fontanería, electricista, ventanas, puertas, suelo, revestimiento, sanitarios, y tampoco tenía muy claro si él incluía las ayudas para estos trabajos. De modo que nos pusimos manos a la obra en buscar presupuestos para esos trabajos por separado, para añadirlos al presupuesto de Vladimir y la suma fueron unos 30.000€. No dudé en decirle que sí, lo único que yo me encargaría de la demolición y otras tareas para abaratar, y él me dijo que sin problema, que cuando hubiésemos terminado le avisáramos y entraba.

Cual fue nuestra sorpresa cuando le avisamos y nos contestó que NO, que lo habíamos mareado mucho y aun no le habíamos pagado nada (¿Pagar qué?) y ya había ido varias veces a visitar la vivienda... Vamos, que no quería coger la obra, porque no tenía ningún sentido lo que nos estaba recriminando. Típica táctica defensiva la de atacar en lugar de pedir excusas.

2. ANTOÑITO:

Este me lo recomendaron donde había estado mirando los suelos, sobre todo era especialista en instalación de suelo porcelánico rectificado, como yo lo quería. Vino a visitar mi piso y me dijo a los días que el presupuesto eran 45.000€ que incluía hasta ventanas y puertas (casi todo salvo mi suelo, revestimientos, sanitarios, y esas cosas que se compran en tienda), pero que no me lo iba a dar detallado porque entonces me tendría que cobrar por el tiempo que tenía que dedicar a hacerme el presupuesto y tampoco iba a compartir sus precios, que él por suerte tenía mucho trabajo y que si no me interesaba se metería en otra obra, y que además él iba a tirar todas las habitaciones del pasillo abajo, porque sino era una chapuza tirar solo unos tabiques y otros no, y por tanto más dinero. Me pedía que le confirmara si me interesaba antes de detallarme más los precios. Así que lo descarté de entrada, tanto por el precio como por la prepotencia. (Aunque debo reconocer que este es el presupuesto que más se acerca a la realidad de lo que me ha acabado costando)

3. JONIER:

Este era amigo del amigo de un amigo y no era de mi ciudad así que sus precios eran los de una capital, y yo de entrada lo descarté porque no quería ni confianzas ni peones que me vinieran a hacer el trabajo de una empresa de reformas, y sabía que mi madre lo iba a consentir demasiado llevándole todos los días una botella de cerveza para almorzar o trayéndoselo a casa a comer como ella hace siempre, por ser amigo de... y esto me lo ponía muy difícil para exigirle en calidades y tiempo. Además creo que me dijo 25.000€ solo de albañilería y yo tenía que encargarme de contratar los demás trabajos, comprar ventanas, puertas... lo que me pareció una auténtica burrada no siendo ni una empresa de reformas, se me subía en total a 36.000€ como poco.

4. FELIPE:

Con este lo que me pasó fue que tardó bastante en enviarme el presupuesto y me contestaba bastante prepotente, típica risilla de "qué ignorante que eres niña", además al mandarme el presupuesto me dijo directamente que no podía coger mi obra porque ya se había metido en otra, pero que cuando la terminara, 2 o 3 meses después podría... Así que descartado, aunque el precio no estaba mal, pero a saber la relación que hubiésemos tenido durante la obra porque se le veía con chulería y poca paciencia.

5. ASENCIO:

Fue una empresa de reformas que me recomendó un amigo arquitecto que trabajaba con ellos, yo ya estaba desesperada por no encontrar albañil después de un mes de haber hecho la demolición, llamé a todas las puertas que encontré. Me pareció un buen profesional, serio y honesto, los precios estaban bastante bien, unos 13.000€ de albañilería y en total unos 30.000€, con todos los demás trabajos como el del electricista en su presupuesto. El problema fue que su fecha de comienzo de obra era a los 3 meses, pasado el verano. ¿3 meses parados?.

6. PEPITO:

Finalmente otra empresa de reformas, todo encajaba, precios bien, dentro de la media, tampoco conviene quedarse con el más barato porque seguramente será mentira y la calidad bastante dudosa, tiempos bien también, empezaría a las 3 semanas y mostraba un talente perfecto, dispuesto, con su propio equipo de albañiles, me decía precios de los materiales abiertamente, educado y humilde, se notaba la profesionalidad y al mismo tiempo que consentiría mis caprichos sin ponerme demasiadas pegas, además me incluía en el presupuesto todos los demás trabajos que se encargó de consultar, electricista, fontanería, ventanas...

En total el presupuesto inicial ascendía a 16.000€ por todos los distintos trabajos de albañilería (tabiques, techo de pladur, instalación puertas y ventanas, alisado de paredes en yeso y pintura, instalación de elementos del baño...), 2.000€ más de electricidad, 2.000€ de fontanería y 6.000€ de ventanas; 26.000€ en total por una reforma integral, a falta de:

mobiliario de baño (sanitarios, paltos de ducha, columna de ducha), la cocina, el suelo porcelánico y los revestimientos que quería buscar por mi cuenta y la carpintería en general (puertas de paso de la casa, rodapiés, marcos y puertas de paso, y puerta blindada...). Como el presupuesto no era desorbitado había un pequeño margen para comprar estas cosas sobre la marcha y no pasarme mucho... Además para prevenir sustos, pedí que no se empezara un trabajo hasta terminar el anterior, e ir liquidando sobre la marcha (ni al principio ni al final, sino por cada trabajo que se terminaba, p. ej. "instalación de las ventanas") para poder parar en el momento que me quedara sin recursos y no acumular ninguna deuda que no estuviera preparada para afrontar.

PERO NO OS ENGAÑÉIS, LUEGO DESCUBRÍ QUE TODO PRESUPUESTO SERÁ COMO MÍNIMO UN 30% MAYOR.

!Por fin!¡Hurra! ¡Habemus albañil!... Eso creía yo, ingenua de mi... Pasan las 3 semanas que me pidió para terminar otra obra y no hay noticias del albañil, deja de contestarme el Whatsapp, deja de contestarme el teléfono, pasa otro mes y seguimos sin noticias de Pepito y yo que me moría de la ansiedad por la desesperación...

¿Qué hago? ¿Busco otro albañil? Llamé a proveedores que lo conocían a ver si sabían algo de él, y tampoco... ¿A ver si le ha pasado algo? Mi madre me decía que le preguntara claramente si es que no iba a hacer mi obra, mi novio que lo diera por perdido, y yo con mis propias teorías porque me pareció alguien tan formal y dispuesto que no daba crédito. Al final tuve paciencia y apareció dos meses después, de todas formas todos los demás me habían dicho que no empezaban hasta otoño, así que por una cosa u otra solo podía esperar a que apareciera. Digamos que me dio sus explicaciones y tras mes y medio de retraso entró ya con toda la tropa en mi piso, y hasta ahora...

Esa es la historia de mi Odisea particular para conseguir albañil, pero en parte estoy contenta porque si me hubiera quedado con el que me dijo 45.000€ con todo incluido ahora estaría pidiendo un préstamo para poder hacer mi cocina y pedir la carpintería, y mi pepito ha resultado muy limpio y detallista y me he reído mucho con su equipo.

Espero que os ayude un poco mi excel para aliviar lo farragoso que es comparar presupuestos. Y que mi experiencia os de paciencia para sobrellevar vuestras reformas, sabiendo de antemano que puede pasar de todo.

Suerte con vuestras reformas, y cuidado con lo que soñáis ¡Que no es gratis!

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